name: Концептуальная модель правового режима недвижимости как объекта имущественных прав
keyword_list: концептуальная модель правовой режим недвижимость объект гражданского права имущественные права
abstract: Целью диссертационного исследования является разработка соответствующей современному состоянию общественного развития концептуальной модели правового режима недвижимости как объекта имущественных прав, а также выработка практических рекомендаций относительно развития системного правового регулирования отношений в сфере недвижимости. Задачи диссертационного исследования. Достижение заявленной цели исследования предопределила постановку и решение следующих основных задач:  1) установить методологические основы исследования недвижимости как объекта имущественных прав; 2) рассмотреть общетеоретические представления о понятии и сущности недвижимости; 3) осуществить критический анализ современных подходов к системе объектов недвижимости и законодательной регламентации ее правового режима; 4) установить интегрирующее основание юридической взаимосвязи объектов недвижимости; 5) определить критерии систематизации и систему вещных прав на объекты недвижимости; 6) исследовать влияние ограничений, обременений и пределов на элементы содержания субъективного вещного права на объекты недвижимости; 7) выявить общие и специальные основания приобретения вещных прав на объекты недвижимости; 8) установить правовые основания договорных отношений в сфере оборота недвижимости; 9) исследовать договор как юридический факт, опосредующий возникновение права собственности на недвижимость; 10) исследовать договор как основание возникновение обязательственных прав на недвижимость. Объектом диссертационного исследования являются общественные отношения в сфере недвижимости, в том числе, возникновения, осуществления и прекращения вещных и обязательственных прав на недвижимость, установления пределов и ограничений. Предметом диссертационного исследования составляют выраженные в доктринальных источниках представления о недвижимости как объекте гражданских прав, российское и зарубежное законодательство, проекты нормативно-правовых актов, судебная практика. Методология и методы диссертационного исследования. Методология исследования основана на комплексном использовании положений диалектического детерминизма, теории систем и интервальной методологии, а также ряда общенаучных и специальнонаучных методов познания. Научная новизна диссертационного исследования определяется разработанной целостной концептуальной моделью правового режима недвижимости, соответствующей современному состоянию общественного развития, на основании которой решена научная проблема обеспечения системности правового регулирования недвижимости как объекта имущественных прав, а также определены перспективы развития цивилистической доктрины и отечественного законодательства в данной сфере. Новаторское решение относительно определения методологической основы исследования, сочетающей в себе комплекс устоявшихся подходов и методов, а также инструментарий интервальной методологии, позволило исследовать недвижимость в различных интервалах абстракции и выработать понимание недвижимости как гражданско-правовой категории. Предложенная концептуальная модель недвижимости содержит комплексное решение проблемы дефиниции и систематизации объектов недвижимости, построения системы вещных прав на недвижимость, определения специфики обязательственных прав, что позволяет на качественно новом уровне осуществить правовое регулирование отношений в данной сфере. В рамках разработанной концептуальной модели, в работе: сформулирована система объектов недвижимости исходя из критерия нормативной закрепленности правового режима недвижимого объекта; определена правовая природа застроенного земельного участка как неделимой вещи; предложен основополагающий подход к определению правового режима вещных прав на недвижимость, в основе которого находится обеспечение баланса интересов субъектов в осуществлении прав на различные объекты недвижимости, в том числе застроенный земельный участок; обоснована новая система вещных прав на недвижимость; уточнено содержание вещных прав, разработаны ограничения и пределы осуществления прав на недвижимость; сформулирован правовой режим застроенного земельного участка как объекта права собственности и иных вещных прав; установлены особенности определения долей в праве собственности на застроенный земельный участок, владения и пользования застроенным земельным участком, находящимся в долевой собственности, продажи участником долевой собственности своей доли, выдела доли из общего имущества застроенного земельного участка, обращения взыскания на такую долю; доказана необходимость исключения из содержания права собственности на застроенный земельный участок права пользования земельным участком собственником здания, сооружения или иной недвижимости, а также прав владельцев зданий и сооружений, сохраняющихся в настоящее время при переходе прав на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий и сооружений, при передаче их в аренду; в конструкции возникновения вещного права на объект недвижимости сформулированы два самостоятельных правовых механизма: механизм установления вещных прав на недвижимость и механизм приобретения вещных прав на недвижимость; сформулированы правила о вещных соглашениях в отношении недвижимости, их существенные условия; уточнены способы прекращения иного (отличного от права собственности) вещного права на объект недвижимости; обоснована необходимость исключения из системы договоров - договора аренды зданий и сооружений, договора найма жилого помещения. Наделение правовым режимом недвижимости только двух объектов, земельного участка и застроенного земельного участка, обуславливает необходимость ревизии и корректировки Гражданского кодекса Российской Федерации в целях обеспечения системного регулирования оборота недвижимости. В развитие авторской концепции в работе определены перспективы развития действующего гражданского законодательства и содержится ряд практических предложений по его совершенствованию. Теоретическая значимость диссертационного исследования. Теоретические положения представляют собой решение научной проблемы, создающей основу для системного регулирования правоотношений в сфере недвижимости, включая разработку положений о системе объектов недвижимости и ее интегрирующем основании; системе вещных прав на недвижимость с определением новых видов системы и их правового содержания, ограничений и пределов осуществления субъективных вещных прав на недвижимость; оснований возникновения и прекращения прав на недвижимость; вещных соглашений в отношении недвижимости, их содержании; системе обязательственных договоров и особенностей договорного регулирования в сфере недвижимости. Практическая значимость исследования определяется прикладным характером предложений по совершенствованию действующего законодательства. Результаты исследования, касающиеся установления оснований и способов возникновения, изменения и прекращения вещных прав на недвижимое имущество и прочие, могут быть использованы в экспертной деятельности при проведении экспертиз правовых актов, а также в деятельности судебных органов, адвокатской практике, в работе юридических служб органов публичной власти и хозяйствующих субъектов.
chairman_dissertation_council.name: Карим
chairman_dissertation_council.surname: Гасанов
chairman_dissertation_council.patronymic: Кадыровмч
chairman_dissertation_council.position: Заместитель начальника университета
chairman_dissertation_council.degree: Доктор юридических наук
chairman_dissertation_council.rank: Профессор
chairman_dissertation_council.wos_research_id: -
chairman_dissertation_council.scopus_author_id: -
chairman_dissertation_council.rinc_id: 295564
chairman_dissertation_council.orcid: -
chairman_dissertation_council.territory: РОССИЯ
organization_supervisor.name: Игорь
organization_supervisor.surname: Калиниченко
organization_supervisor.patronymic: Александрович
organization_supervisor.position: Начальник
organization_supervisor.territory: РОССИЯ
rubrics.code: 10.27.31
rubrics.name: Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
rubrics.code: 10.27.51
rubrics.name: Осуществление и защита гражданских прав
oecds.code: 05.05.OM
oecds.name: LAW
speciality_codes.name: Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право
speciality_codes.code: 12.00.03
supervisors.fio: Дерюгина Т.В.
supervisors.scientific_degree: Доктор юридических наук
supervisors.speciality_code: Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право
supervisors.responsible_type: Научный руководитель
opponents.fio: Голубцов В.Г.
opponents.scientific_degree: Доктор юридических наук
opponents.speciality_code: Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право
opponents.responsible_type: Оппонент
opponents.fio: Рыженков А.Я.
opponents.scientific_degree: Доктор юридических наук
opponents.speciality_code: Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право
opponents.responsible_type: Оппонент
opponents.fio: Тужилова-Орданская Е.М.
opponents.scientific_degree: Доктор юридических наук
opponents.speciality_code: Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право
opponents.responsible_type: Оппонент
protection_organization.short_name: Московский университет МВД России имени В.Я. Кикотя, МосУ МВД России имени В.Я. Кикотя
protection_organization.name: Федеральное государственное казенное образовательное учреждение высшего образования "Московский университет Министерства внутренних дел Российской Федерации  имени В.Я. Кикотя"
protection_organization.ogrn: 1027728003148
protection_organization.organization_type: Организация
protection_organization.okogu: Министерство внутренних дел Российской Федерации
protection_organization.okopf: Федеральные государственные казенные учреждения
author_organization.short_name: Московский университет МВД России имени В.Я. Кикотя, МосУ МВД России имени В.Я. Кикотя
author_organization.name: Федеральное государственное казенное образовательное учреждение высшего образования "Московский университет Министерства внутренних дел Российской Федерации  имени В.Я. Кикотя"
author_organization.ogrn: 1027728003148
author_organization.organization_type: Организация
author_organization.okogu: Министерство внутренних дел Российской Федерации
author_organization.okopf: Федеральные государственные казенные учреждения