name: Развитие инструментария стоимостной оценки девелоперских проектов жилищного строительства
keyword_list: СТОИМОСТНАЯ ОЦЕНКА ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНСТРУМЕНТАРИЙ ОЦЕНКИ
abstract: Целью диссертационного исследования является развитие теоретико-методических положений стоимостной оценки девелоперского проекта жилищного строительства как отдельного объекта оценки с присущими ему специфическими характеристиками, а также разработка инструментария и методических рекомендаций по оценке девелоперских проектов жилищного строительства. Объектом исследования являются девелоперские проекты жилищного строительства. Предметом исследования выступила система финансово-экономических отношений, возникающих в процессе стоимостной оценки девелоперских проектов жилищного строительства, и инструментарий оценки стоимости девелоперских проектов. Научная новизна исследования заключается в развитии теоретических положений и инструментария стоимостной оценки девелоперского проекта жилищного строительства применительно к новым условиям финансирования в связи с вводом эскроу-счетов. По результатам исследования была раскрыта специфика девелоперского проекта как объекта недвижимости, обладающего критерием промежуточного вида использования и являющегося продуктом девелоперской деятельности по преобразованию его технических, экономических, юридических параметров и обеспечению максимизации стоимости объекта в процессе перехода к фактическому использованию. Данная специфика определяет девелоперский проект как уникальный объект оценки. Исходя из специфики девелоперского проекта как объекта недвижимости и объекта оценки, обосновано применение принципов формирования инструментария его стоимостной оценки, среди которых: принцип изменения стоимости денег во времени, принцип спроса и предложения, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, принцип учета промежуточного вида использования. Определены его основные ценообразующие факторы: риски реализации, техникоэкономические параметры, условия финансирования. Типологизированы модели финансирования девелоперских проектов жилищного строительства в российской и зарубежной практике. На основании текущей модели финансирования с применением эскроу-счетов и анализа распределения рисков между участниками проекта обоснована необходимость учета единой премии за девелоперский риск при расчете ставки дисконтирования кумулятивным подходом и пересмотре алгоритма ее расчета в рамках оценки стоимости объекта. Разработана модель расчета единой премии за девелоперский риск для моделирования ставки дисконтирования, включающая в себя совокупную оценку риска реализации девелоперского проекта жилищного строительства, которая способствует повышению объективности и прозрачности результатов стоимостной оценки девелоперского проекта. Предложены методические рекомендации по совершенствованию стоимостной оценки девелоперских проектов жилищного строительства с использованием разработанного инструментария, включающего в себя модель расчета премии за девелоперский риск, и рекомендации по учету условий финансирования за счет пересчета ставки дисконтирования кумулятивным подходом в зависимости от перераспределения рисков между участниками девелопмента.
chairman_dissertation_council.name: Екатерина
chairman_dissertation_council.surname: Каменева
chairman_dissertation_council.patronymic: Анатольевна
chairman_dissertation_council.position: Проректор по учебной и методической работе
chairman_dissertation_council.degree: Доктор экономических наук
chairman_dissertation_council.rank: Профессор
chairman_dissertation_council.wos_research_id: отсутствует
chairman_dissertation_council.scopus_author_id: отсутствует
chairman_dissertation_council.rinc_id: 150006
chairman_dissertation_council.url: http://www.fa.ru/_layouts/15/ViewEmployee.aspx?id=7&ReturnUrl=http://www.fa.ru/Pages/Structure.aspx
chairman_dissertation_council.orcid: 150006
chairman_dissertation_council.territory: РОССИЯ
organization_supervisor.name: Мухадин
organization_supervisor.surname: Эскиндаров
organization_supervisor.patronymic: Абдурахманович
organization_supervisor.position: ректор
organization_supervisor.territory: РОССИЯ
rubrics.code: 06.81.30
rubrics.name: Основной и оборотный капитал предприятия. Капиталовложения. Финансы
rubrics.code: 06.71.05
rubrics.name: Экономика строительства
oecds.code: 05.02.DK
oecds.name: BUSINESS, FINANCE
speciality_codes.name: Финансы, денежное обращение и кредит
speciality_codes.code: 08.00.10
supervisors.fio: Волович Н.В.
supervisors.scientific_degree: Доктор экономических наук
supervisors.speciality_code: Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности)
supervisors.responsible_type: Научный руководитель
protection_organization.short_name: Финансовый университет, Финуниверситет
protection_organization.name: Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования "Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации"
protection_organization.ogrn: 1027700451976
protection_organization.organization_type: Организация
protection_organization.okogu: Правительство Российской Федерации
protection_organization.okopf: Федеральные государственные бюджетные учреждения
author_organization.short_name: Финансовый университет, Финуниверситет
author_organization.name: Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования "Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации"
author_organization.ogrn: 1027700451976
author_organization.organization_type: Организация
author_organization.okogu: Правительство Российской Федерации
author_organization.okopf: Федеральные государственные бюджетные учреждения