name: Экономическая безопасность жилищного строительства: методические и практические аспекты обеспечения в условиях социально-ориентированных трансформаций
keyword_list: социально-ориентированные трансформации уровень экономической безопасности региона индекс доступности жилья индикаторы экономической безопасности экономическая безопасность жилищного строительства
abstract: Выполненное исследование проблем обеспечения экономической безопасности в сфере жилищного строительства позволяет сделать следующие выводы:
  1.	На основании проведенного анализа научной мысли и синтеза изученных данных сформулировано авторское понятие «экономическая безопасность в сфере жилищного строительства», под которым следует понимать такое состояние экономики страны или региона, при котором обеспечивается защита от внутренних и внешних угроз сферы жилищного строительства, способствующее его планомерному и динамичному развитию, а также решению одной из важнейших социальных проблем - обеспечение жильем с целью снятия социальной напряженности и повышения качества жизни населения.
  Понятие экономической безопасности в сфере жилищного строительства можно рассматривать в нескольких аспектах. Во-первых, она должна включать в себя обеспечение государством защиты интересов всех участников жилищного строительства от внешних и внутренних угроз, к которым можно отнести такие угрозы, как нехватка ресурсов, недобросовестная конкуренция на рынке среди застройщиков, необъективное ценообразование на рынке строящегося жилья. Во-вторых, экономическая безопасность должна нести в себе социально ориентированный характер, включающий в себя поддержку граждан в приобретении жилья, стимулирование спроса на него, что в дальнейшем должно решить жилищный вопрос и снять социальную напряженность.
  Переход к проектному финансированию жилищного строительства привел к появлению новых угроз экономической безопасности и усугублению положения с уже имеющимися рисками. К ним можно отнести:
  — общее ухудшение социально-экономического положения в стране, вызванное отсутствием механизма мониторинга показателей экономической безопасности в сфере жилищного строительства;
  — сокращение предложения жилья из-за ухода с рынка жилищного строительства ряда застройщиков, не удовлетворяющих требованиям банков и не имеющих возможности привлечения средств для дальнейшей деятельности;
  —  снижение платежеспособного спроса: уровень реальных доходов населения снижается, а 12% населения страны находится за чертой бедности;
  — в результате перехода к проектному финансированию жилищного строительства часть застройщиков вынуждены были уйти с рынка, а оставшиеся застройщики переносят расходы по обслуживанию кредита на конечных потребителей, что приводит к росту цен на первичном рынке жилья.
  В целях защиты от угроз и поддержки жилищного строительства в сложный период предложены следующие инструменты:
  — развитие нормативно-правового регулирования в сфере жилищного строительства: определение пороговых значений показателей средней рыночной стоимости жилья и других индикаторов экономической безопасности в сфере жилищного строительства;
  — государственные программы, стимулирующие жилищное строительство как со стороны спроса (предоставление жилищных сертификатов, реализация программы материнского капитала и т.д.), так и со стороны предложения (поддержка застройщиков в части строительства инфраструктуры: освоение территорий, строительство дорог и др.);
  — доступное ипотечное кредитование: реализация программ субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам на приобретение первичного жилья;
  — финансовое оздоровление строительной отрасли, выражающееся в разработке альтернативных проектному источников финансирования жилищного строительства, доступных большему кругу застройщиков;
  — развитие рынка социальной аренды, которая позволила бы каждой семье в меру своих возможностей обзавестись жильем. Несомненным плюсом развития социальной аренды в масштабах всей страны становится и рост мобильности населения. Легкость смены места жительства может способствовать снижению уровня безработицы и росту доходов граждан.
  2. Показатели, для определения уровня экономической безопасности в сфере жилищного строительства на уровне региона можно распределить на две группы. Первая группа – это показатели, касающиеся объема ввода жилья в эксплуатацию на душу населения, общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя в городах и сельской местности, объема ветхого и аварийного жилья. Вторая группа – показатели, затрагивающие уровень доходов и занятости населения, долю населения с доходом ниже величины прожиточного минимума, установленного в регионе, индекс и коэффициент доступности жилья.
  Первая группа включает в себя следующие показатели, влияющие на уровень экономический безопасности:
  — объем ввода жилья на душу населения в сравнении со средним значением по стране;
  — общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в городах и сельской местности;
  — удельный вес ветхого и аварийного жилья в общем объеме жилищного фонда региона.
  Вторая группа включает следующие показатели:
  — индекс доступности жилья;
  — коэффициент доступности жилья;
  — уровень безработицы;
  — прирост реальных доходов населения;
  — доля населения с денежными доходами ниже величины прожиточного минимума, установленного на территории региона.
  Показатели позволяют оценить уровень экономической безопасности в регионе и выявить существующие проблемы.
  3. Существует несколько подходов к расчету индекса доступности жилья, что влечет за собой получение различных результатов, некоторые из которых, возможно, не в полной мере раскрывают положение в регионе. Принципиальным отличием предложенного в ходе исследования метода является применение в расчете не среднедушевых доходов граждан, а медианного среднедушевого дохода за вычетом прожиточного минимума, установленного в данном регионе.  Такой подход, во-первых, приближен к мировой практике, во-вторых, позволяет объективно оценить уровень доступности жилья для граждан при «естественных» условиях, когда домохозяйство часть полученного дохода использует на покупку предметов первой необходимости. 
  4. Обеспечение экономической безопасности в сфере жилищного строительства невозможно без комплексной ее оценки на уровне региона.  Целесообразно применить для этих целей модель рейтинговой оценки, включающей в себя показатели экономической безопасности. Полученная в результате модель рейтинговой оценки позволит дать комплексную оценку уровня экономической безопасности в сфере жилищного строительства на уровне региона. 
  По данной методике оценки можно выделить три класса регионов. Регионы, относящиеся к 1 классу экономической безопасности, имеют рейтинговую оценку больше 4 баллов. Оценка свидетельствует о том, что уровень экономической безопасности региона в сфере жилищного строительства на хорошем уровне, явных угроз нет. Регионы, относящиеся ко 2 классу, имеют рейтинг от 3 до 4 баллов. Уровень экономической безопасности в этих регионах на среднем уровне. Имеет место ряд проблем (ряд показателей на уровне ближе к неудовлетворительной оценке), которые можно устранить в краткосрочном периоде, либо существуют угрозы их возникновения в ближайшем будущем, если не будут приняты профилактические меры. Регионы, относящиеся к 3 классу, характеризуются рейтингом до 3 баллов включительно. Уровень экономической безопасности в этих регионах неудовлетворительный (критический), имеет место ряд серьезных проблем (практически ни один показатель не выполняется). Эти проблемы невозможно решить в краткосрочном периоде, они требуют разработки комплекса мер по их устранению.
  Проведенный анализ регионов ПФО за период 2017-2020 гг. выявил, что регионы относятся ко второму классу, что свидетельствует о наличии угроз экономической безопасности в сфере жилищного строительства, которые можно устранить в краткосрочном периоде. 
  Также в рамках исследования выявлено, что ежегодный прирост реальных доходов населения на 5 % и снижение уровня бедности до нормативной величины приводит к улучшению уровня экономической безопасности регионов ПФО до 1 класса, что свидетельствует о благоприятной обстановке в регионе и отсутствии угроз.
chairman_dissertation_council.name: Алексей
chairman_dissertation_council.surname: Соколов
chairman_dissertation_council.patronymic: Павлович
chairman_dissertation_council.position: Профессор кафедры
chairman_dissertation_council.degree: Доктор экономических наук
chairman_dissertation_council.rank: Доцент
chairman_dissertation_council.wos_research_id: -
chairman_dissertation_council.scopus_author_id: 57216922258
chairman_dissertation_council.rinc_id: 767630
chairman_dissertation_council.url: https://orcid.org/0000-0001-6961-8632
chairman_dissertation_council.orcid: 0000-0001-6961-8632
chairman_dissertation_council.territory: РОССИЯ
organization_supervisor.name: Игорь
organization_supervisor.surname: Кузьмичев
organization_supervisor.patronymic: Константинович
organization_supervisor.position: Ректор
organization_supervisor.territory: РОССИЯ
rubrics.code: 06.71.05
rubrics.name: Экономика строительства
rubrics.code: 06.71.02
rubrics.name: Организация и структура отраслей экономики. Внутриотраслевые и межотраслевые связи
rubrics.code: 06.52.13
rubrics.name: Экономическое развитие. Экономический рост
oecds.code: 05.02.GY
oecds.name: ECONOMICS
speciality_codes.name: Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности)
speciality_codes.code: 08.00.05
supervisors.fio: Курманова Л.Р.
supervisors.scientific_degree: Доктор экономических наук
supervisors.speciality_code: Финансы, денежное обращение и кредит
supervisors.responsible_type: Научный руководитель
opponents.fio: Гусева М.Н.
opponents.scientific_degree: Доктор экономических наук
opponents.speciality_code: Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности)
opponents.responsible_type: Оппонент
opponents.fio: Омарова З.К.
opponents.scientific_degree: Доктор экономических наук
opponents.speciality_code: Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности)
opponents.responsible_type: Оппонент
protection_organization.short_name: ФГБОУ ВО "ВГУВТ"
protection_organization.name: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВОЛЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ВОДНОГО ТРАНСПОРТА"
protection_organization.ogrn: 1025203032645
protection_organization.supervisor_name: ИГОРЬ
protection_organization.supervisor_surname: КУЗЬМИЧЕВ
protection_organization.supervisor_patronymic: КОНСТАНТИНОВИЧ
protection_organization.organization_type: Организация
protection_organization.okogu: Федеральное агентство морского и речного транспорта
protection_organization.okopf: Федеральные государственные бюджетные учреждения
author_organization.short_name: ФГБОУ ВО "БАШКИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ", БАШКИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ, БАШГУ
author_organization.name: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "БАШКИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"
author_organization.ogrn: 1030203895193
author_organization.supervisor_name: НИКОЛАЙ
author_organization.supervisor_surname: МОРОЗКИН
author_organization.supervisor_patronymic: ДАНИЛОВИЧ
author_organization.organization_type: Организация
author_organization.okogu: Министерство науки и высшего образования Российской Федерации
author_organization.okopf: Федеральные государственные бюджетные учреждения